“候鳥(niǎo)”老人在海口宇信·西岸公館買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

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宇信·西岸公館房?jī)r(jià)多少？海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門(mén)公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 宇信·西岸公館異地買(mǎi)房預(yù)算表，海南海口購(gòu)房不要只顧著房?jī)r(jià)，宇信·西岸公館買(mǎi)房稅費(fèi)不可忽略，宇信·西岸公館買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？宇信·西岸公館醉低多少錢(qián)？海口宇信·西岸公館購(gòu)房預(yù)算怎么算？海口宇信·西岸公館買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？宇信·西岸公館買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

宇信·西岸公館買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、宇信·西岸公館買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

宇信·西岸公館買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下宇信·西岸公館的價(jià)格及折扣~~

海南宇信·西岸公館樓盤(pán)詳情：宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬(wàn)路東側(cè)，開(kāi)發(fā)商是賽孚實(shí)業(yè)，物業(yè)公司是宇信物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40.6%，容積率2.0，樓盤(pán)規(guī)劃面積19036.3平方米，交房時(shí)間：2017年03月；宇信·西岸公館房?jī)r(jià)：9600元/平方米。

1、宇信·西岸公館3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：134.42㎡，約129.04萬(wàn)元。

2、宇信·西岸公館3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：131.35㎡，約126.1萬(wàn)元。

3、宇信·西岸公館3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：113.17㎡，約108.64萬(wàn)元。

4、宇信·西岸公館3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：107.88㎡，約103.56萬(wàn)元。

5、宇信·西岸公館3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：108.43㎡，約104.09萬(wàn)元。

6、宇信·西岸公館2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：95.87㎡，約92.04萬(wàn)元。

7、宇信·西岸公館2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：96.30㎡，約92.45萬(wàn)元。

8、宇信·西岸公館2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：82.48㎡，約79.18萬(wàn)元。

9、宇信·西岸公館2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：81.81㎡，約78.54萬(wàn)元。

10、宇信·西岸公館2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：74.80㎡，約71.81萬(wàn)元。

11、宇信·西岸公館2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：74.76㎡，約71.77萬(wàn)元。

12、宇信·西岸公館1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：55.34㎡，約53.13萬(wàn)元。

二、宇信·西岸公館買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算宇信·西岸公館買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，宇信·西岸公館到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，宇信·西岸公館買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：宇信·西岸公館買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在宇信·西岸公館買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在宇信·西岸公館購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：宇信·西岸公館房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著宇信·西岸公館房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶(hù)室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、宇信·西岸公館買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，宇信·西岸公館買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線(xiàn)，30%是一個(gè)舒適線(xiàn)。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視等等都是不能忽略的。

宇信·西岸公館買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解海口城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢(xún)臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析宇信·西岸公館新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話(huà)同號(hào)）

四、宇信·西岸公館周邊哪些樓盤(pán)還能touzi

海口房子是否有touzi空間？宇信·西岸公館周邊哪些樓盤(pán)還能生紙，海口房子會(huì)生紙嗎？其實(shí)在海口買(mǎi)房touzi，就要看其租金和未來(lái)的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說(shuō)，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南海口房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了海口什么房地產(chǎn)還能生紙，僅供參考！。

1、巨恒名都 均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處。

2、國(guó)貿(mào)城市花園 均價(jià)23000元/㎡，樓盤(pán)地址：金貿(mào)中路海航國(guó)際廣場(chǎng)南側(cè)（半山花園西側(cè)）。

3、喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng) 均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)300米。

4、佳元·七彩瀾灣 均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場(chǎng)旁。

5、廣物·海南之心 均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)新埠島新埠大道北端。

6、愛(ài)尚海藍(lán) 均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海濂路海聯(lián)制藥廠(chǎng)北側(cè)（即水晶城北側(cè)）。

7、四季華庭龍城 均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市紅城湖路111-1號(hào)。

8、海南之心和風(fēng)蘭庭 均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處。

9、德誠(chéng)公寓 均價(jià)6000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市國(guó)興大道與上丹路交匯路口。

10、海甸上苑 均價(jià)10000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸島六西路19號(hào)（白沙門(mén)高爾夫練習(xí)場(chǎng)斜對(duì)面）。

海南房?jī)r(jià)，想在海南海口買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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