海南海口房子：全款買房的流程有哪些？土豪們了解一下！

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全款買房的流程有哪些？土豪們了解一下！ ?？谑袠潜P，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南?？诙际亲砗玫馁I房選擇。

如果你有全款?？谑匈I房的打算，那么事先了解一下整個全款?？谑匈I房的交易流程，做好相關準備是非常有必要的。全款?？谑匈I房的流程相對簡單，我們一起來看下。

全款?？谑匈I房的流程

1. 海南購房資質

首先要看自己有沒有海南購房資質，否則一切都是徒勞。例如，非京籍人員在北京海南購房需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無?？诜慨a。

2. 資金籌備

根據你的經濟實力對房款總數有一定的預期，了解買海南新房，你要準備哪些錢，并在預期范圍內制定合適的海南購房計劃。

3. 明確需求

?？谑匈I房是為了自用還是touzi，還是孩子上學？根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內，同時考慮一下交通狀況。

4. 選房看房

以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。

5. 認購、海南購房資質審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行海南購房資質核驗，審核結果10個工作日出來。審核通過后直接進行網簽，網簽后，開發商會通知你簽訂正式的海南購房合同。

6. 付房款

全款?？谑匈I房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

7. 驗房收房

驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《海口房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

8. 繳稅

收房后，全款海南購房者可拿著海南購房發票、實測面積補差款發票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

9.辦房本

全款?？谑匈I房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

醉后，海南購房者需要注意的是全款?？谑匈I房很多情況和步驟需要自己去辦理，所以一定要保留好房款發票和一系列文件，包括海南購房發票、實測面積補差款發票（期房）、契稅發票、公共維修資金發票、海南購房合同、面積補差協議（期房）等。當然也可以繳納一定金額的代辦費讓開發商去辦理，辦理周期較長。

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