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海南新房交房怎么驗房？驗房的注意事項有哪些？ 海南瓊山區二手房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
購買海南新瓊山區房子的時候，在進行房屋過戶之前，買家一般都會找驗房公司進行驗房，那么海南新房交房怎么驗房？關于驗房的步驟，下文中會給你們做介紹，驗房是一件比較謹慎的事情，每個步驟都要留意，當然其中也存在著某些注意事項，你知道驗房的注意事項有哪些嗎？具體如下：
海南新房交房怎么驗房？
1、去海南新房物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：海南新房的《住宅質量保證書》、海南新房的《住宅使用說明書》、海南新房的《竣工驗收備案表》、海南新房的面積實測表
2、核實面積、海南新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認海南新房買賣合同附圖與現實是否一致，海南新房結構是否和原設計圖相同，海南新房面積是否經過瓊山區房地產部門實際測量，與海南新房合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收瓊山區房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收海南新房了，不過暫且不要交付一些海南新房物業費用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。
驗房的注意事項有哪些
1、檢查房屋面積
（1）戶內和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
（2）房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對瓊山區房子的面積進行核實，盡管瓊山區房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
2、檢查房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收瓊山區房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、檢查房屋防水防漏,防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。排水情況衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
防水問題在廁、衛放水（約高50px），24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
4、陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
檢查墻面地面空鼓問題瓊山區房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
5、檢查電氣是否暢通拉斷電閘看分路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
6、檢查門窗是否靈活以及隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
海南新房交房怎么驗房？海南新房的驗房過程，看到上文的你們應該都了解了吧！雖然說很多瓊山區房地產公司都聲稱找了驗房公司進行驗房，但其中有多少貓膩沒有人知道，所以為了讓自己的利益不遭受損失，花一些錢請專業的驗房公司進行驗房還是很有必要的。驗房的注意事項有哪些？專業的人員更紙得信賴
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