【海南房價】車位有必要買嗎？買車位要注意什么問題

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車位有必要買嗎？買車位要注意什么問題 海南瓊山區樓盤，瓊山區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

現如今，隨著交通的發展，很多家庭都配備得有私家車了，但是私家車一多，停車難的問題就越來越突出了，很多朋友在瓊山區買房的時候就會比較糾結是否要購買車位，原本瓊山區購房壓力就比較大了，今天小編就來講講，車位有必要買嗎？買車位要注意什么問題呢？

車位有必要買嗎？

對于經濟能力有限的剛需瓊山區購房者來說，小編認為租車位跟買車位的使用感可以說差別不大，而租房和瓊山區買房則有很大的不同，故而說“剛需”的只是房屋產權，而不是車位產權。既然大家不需要車位的“產權”，就沒必要再買一個車位，給自己太大的經濟壓力。

如果是手里頭比較寬裕的朋友，購瓊山區買房屋時遇到以下情況，則可以考慮購買車位：小區的入住率高，人口密度大，并且車位配比低，可以考慮買；如果瓊山區房子靠近學校，則可以考慮買，因為通常學校附近的小區入住率也會比較高；另外車位定價比較靠譜的，如果和同區域的其他小區比較，車位的定價沒那么嚇人，可以考慮買。

買車位要注意什么？

一、明確車位產權

選車位是瓊山區購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購買：

1、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對瓊山區購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨瓊山區房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣瓊山區房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

4、人防工程禁止開發商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

二、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對于瓊山區購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，瓊山區購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

三、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

在購瓊山區買瓊山區房產的時候順帶購買車位對于大多數人來說都是比較糾結的事情，如果你想要購買車位，那么在購買車位的時候要細心挑選，選擇出適合自己的車位，這樣才不會給自己未來的生活帶來麻煩。

瓊山區買房優勢：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，海南房價

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