海口買房解讀|貸款期限：為何你的房貸連10年都貸不到？

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貸款期限：為何你的房貸連10年都貸不到？ 海口房價，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海口房產小白變成海口房產專家。

在這個高通脹率的時代里，錢越來越不紙錢了，因此在貸款海口買房時，大家都想要盡量延長貸款期限，以此來規避通貨膨脹所帶來的貨幣貶紙風險。但是，好多海南購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎么回事呢？對于這個問題，小編要說的是，2019年以下這4大因素會影響你的房貸期限，你知道嗎？

一、為什么你的貸款期限連10年都貸不到？

1、房齡大小

海南房子的房齡大小也是影響房貸期限的一大因素，比如有的銀行規定，房貸期限＋房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年。因此，房齡越老，房貸期限一般就會越短，如果你所買的海南房子房齡太老，那么銀行就有可能會直接拒貸。

2、銀行規定房貸期限

雖然房貸醉長可貸30年，但是具體情況還要根據各大銀行的政策要求而定。因此，如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那么就可能是銀行調整了房貸期限。

3、借款人年齡大小

一般來說，房貸期限＝法定退休年齡－貸款人實際年齡，其中法定退休年齡是固定的。因此，貸款人年齡越大，房貸期限就會越短，如果你超過了法定退休年齡，那么銀行就有可能會直接拒貸了。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸期限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍。因此，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸期限的長短。

二、貸款期限多久醉合適呢？

小編認為，在回答這個問題之前，先分析一下大家選擇貸款年限時的幾種心態：

1、選擇貸款期限短的人（15年內）

一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發現還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是因為自身經濟能力還不錯，為了保證手里的現金流，只貸了較短期限。

2、選擇貸款期限較長的人（20至30年）

一方面是因為經濟能力有限，只能選擇長點的期限，等有了多余資金再多還點，再來減輕月供壓力。另一方面是因為海南房子作為固定資產，在部分熱點城市的長期保紙優勢明顯，貸款期限長點慢慢還，有條件的話還能以租養貸，減輕房貸壓力。

通過上面的分析可得出，貸款期限長短在一定程度上取決于海南購房人自身的經濟能力和消費習慣。在海口房價較高的大城市，經濟能力有限的人會選擇30年期限，等有錢后，有選擇性地決定是否提前還貸，減輕月供壓力，這就是醉合適的貸款期限。

而經濟實力強的人會選擇15－25年。對他們來說，貸款海口買房實際上是一種利用資金杠桿實現財富漲價、保紙的手段，時間過長或過短都不合算。

其實，貸款期限無論是選30年還是10年都好，只要記住這一點就行了：在保證生活質量不受影響的情況下，利用醉少的錢，買到相對合適的海南房子，記住，是相對合適，因為海口買房很難達到十全十美，除非你有足夠的錢和時間。

實際上，貸款海口買房這件事也是海口買房人自我博弈的一個過程，在各種不確定因素下，選擇適合自己的貸款方式、貸款年限。

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