買房必看：購買二手房要檢查哪些內(nèi)容？

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買房必看：購買二手房要檢查哪些內(nèi)容？ 海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

不少海南購房者因?yàn)楹Ｄ隙址勘容^便宜，而且周邊配套比較成熟，所以更傾向于購買海南二手房。但是海南二手房的交易流程比海口市新房的交易流程復(fù)雜，可能海南購房者一不小心就會(huì)陷入交易風(fēng)險(xiǎn)之中，因此海南購房者在買海南二手房時(shí)一定要更小心謹(jǐn)慎。那么，買海南二手房要注意檢查哪些內(nèi)容呢？下面小編就把買海南二手房時(shí)要認(rèn)真檢查的幾個(gè)內(nèi)容告訴大家，一起來看看吧。

檢查1、海口市房產(chǎn)證與房主身份是否一致

在決定購買海南二手房之前，海南購房者一定不要忘記核實(shí)房主的身份、海口市房產(chǎn)證的真實(shí)性，以及海口市房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份證和海口市房產(chǎn)證進(jìn)行欺詐。

檢查2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好幾個(gè)共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對(duì)此海南購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個(gè)人或者幾個(gè)人簽合同是無效的。若在簽合同時(shí)共有人未能到場(chǎng)，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

檢查3、房屋是否處于出租狀態(tài)

我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。簡(jiǎn)而言之就是只要租期還未到，海南購房人就無權(quán)要求承租人限期搬離，同時(shí)承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買家及中介公司忽視，也被許多賣家利用，從而引起較多糾紛。

所以，海南購房者在海口買房時(shí)要確認(rèn)房屋是否正在出租，如果處于出租狀態(tài)，那么就要認(rèn)真核查租賃合同期限、主體等信息，以及讓賣家提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明書等材料，或者是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套海口房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

檢查4、房屋是否能交易

有些房屋交易是會(huì)受到限制的，不能進(jìn)行二次買賣，所以在買海南二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

檢查5、房屋剩余的年限

海南購房者在買海南二手房的時(shí)候，一定要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

結(jié)語：

對(duì)于很多人來說，海口房子是人生中的一筆大消費(fèi)，因此在海口買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，慎重考慮各種因素。以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買海南二手房要注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)信息了，希望能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南樓盤賣點(diǎn)：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 ，海口買房。

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