海南應該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些？

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應該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些？ 海南美蘭區房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房貸的選擇，其實是比較靈活的，你可以根基自己的情況來選擇貸款多少，可以選擇貸款年限，有些會算房貸的朋友可以自己算出今后需要平均在每月的貸款，也可以計算出怎么去還房貸可以更劃算一些，現在就教一下大家方法，應該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些？

應該怎么算房貸

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

（1）利息＝本金×年（月）數×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

（2）利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

（3）利息＝本金×實際天數×日利率；

怎么還房貸更劃算一些

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數。

4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

以上就是應該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些的全部內容，還在每個月按部就班還房貸的朋友們，可以把這個方法用起來，還沒有美蘭區買房的朋友們，可以先計算一下自己每月即將面臨的房貸，選擇貸款金額和貸款年限，在還房貸的同時也要讓自己的生活過得不至于太差。

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