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買房要看開發商哪五證？買房看的五證有什么作用 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
開發商修建房屋需要先獲得一定的資質，只有獲得正規資質的朋友才能在正式修建房屋，出售房屋，觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房的時候也一定要注意查看開發商是否有合法的資質去收房屋，很多人其實都知道觀瀾湖買房之前要看五證，但卻不知道是哪五證，那么觀瀾湖買房要看開發商的是哪五證呢，觀瀾湖買房看的五證有什么作用呢？
一、觀瀾湖買房要看開發商哪五證
開發商的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。
很多樓盤掛著的五證其實都是復印件，所以有的觀瀾湖購房者就很疑惑，觀瀾湖買房的時候是否要看一下五證的原件呢？小編在這里建議觀瀾湖購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。
二、觀瀾湖買房看的五證有什么作用
1、《建筑用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府觀瀾湖綜合休閑養生區房地產管理部門允許觀瀾湖綜合休閑養生區房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
以上就是關于觀瀾湖買房要看開發商哪五證以及五證的作用是什么的介紹了，五證對于開發商來說都是非常重要的，不過去中的商品房預售許可證醉為重要，如如果觀瀾湖購房者購買的是沒有商品房預售許可證的房屋，那么觀瀾湖購房者跟開發商簽訂的觀瀾湖購房合同都是無效的。
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