預售證是一棟樓一個證的嗎

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預售證是一棟樓一個證的嗎 海口房價，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

1、這要看開發商開發的進度，如果一次性開盤，那就是一個小區一個預售許可證;如果分幾期的話，那么每一期就可能有一個預售許可證。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府海口市房地產行政管理部門允許海口市房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售海口市房子，收取海口市購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

3、可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以向他們進行詳細的咨詢，即可放心的購買。

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能把預售許可證辦理成功。

辦理商品房預售許可證需要手續：營業執照及資質證書、國有土地使用證、海口市房地產開發經營權證明、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發建設的資金達到工程總touzi25%以上的證明、前期物業服務合同、業主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：

(一)《商品房預售許可申請表》(由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份)：

(二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)：

(三)相關報建批準文書：

1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件)

2、《建設工程規劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙：

①規劃總平圖(驗原件后收8K復印件)

②規劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)

3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)

(四)投入開發建設的資金占工程建設總touzi的比例符合規定條件的證明：

1、工程施工合同(驗原件后收復印件)

2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件)

(五)商品房預售方案(收原件)：

預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件)、面積(附海南房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容，并附上預售商品海口房價目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預售款專存協議(開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)

3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。

海口市買房優勢：海口房子，海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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