如何給西海岸房子定價？這6種評估方法要知道

買房微信：1808982847O

如何給西海岸房子定價？這6種評估方法要知道 西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南房子要出手，醉先要考慮的就是給海南房子定價，一個適當(dāng)?shù)膬r格能讓海南房子快速的出手，那么如何給海南房子定價呢?小編認(rèn)為海南房子的定價可以根據(jù)以下幾個方面來考慮。

一、房齡

對于西海岸二手房來說，房齡對于海南房價的影響還是比較大的，一般而言次西海岸新房的價格較高，其次是5~10年房齡的海南房子，而超過20年房齡的老海南房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的西海岸二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為西海岸二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶紙)幅度。

二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高海南房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，西海岸房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地西海岸房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的西海岸房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為西海岸房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體估紙的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為海南房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為西海岸房產(chǎn)價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

　六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的西海岸房產(chǎn)也是西海岸購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他西海岸房產(chǎn)價格。

想要把海南房子賣出個好價錢，房主還需要在細節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，西海岸購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣海南房子的價紙也會增加不少。

海南西海岸購房。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超：遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。

打折熱線：18089⒏⒉8470

如何給西海岸房子定價？這6種評估方法要知道此文由臻房小茅編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.yu43.cn/news/103956.html