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公共維修基金和物業費有什么區別 觀瀾湖二手房，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、繳納費用的歸屬權
物業費是業主入住社區之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業公司，是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費征收不合理，或者是征收后，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留。
2、費用使用流程
物業費是社區日常的維護與管理，如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護，維修。
3、使用范圍
公共維修基金主要是用于社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。
而物業費的使用相比公共維修基金就就是小修小補了，主要是社區內部的環境、衛生維護與打理等，費用很少。物業費用的合理使用足以保障業主的日常生活正常進行。
注意：公共維修基金的使用條件
2、在不使用維修基金的階段里，維修基金作為公共資產和固定資產除了購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止用作他處。而且使用時要獲得業主的同意才可以。
3、公共維修基金還有一些特殊的用法：
（2）社區房屋或者公共區位需要大修使用到公共維修基金的，可預先支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款醉高不得超過工程款總額的30%。這項決定同樣要獲得業主委員會的審批同意。
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