瓊山區購房意向金能退嗎

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購房意向金能退嗎 海南瓊山區二手房，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購瓊山區買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

根據國家住建部的調控措施，瓊山區房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在于開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，瓊山區房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向意向瓊山區購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢，取得預售許可證的就接收定金了。

在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的?？梢詤f商退款，如果仍然不退，去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

還有意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但需要注意以下幾點：

1、如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。

2、如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。

3、買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

1、定金是一種擔保形式，具有法律效力;而意向金是瓊山區購房者為了表示自己的瓊山區購房誠意，所所交的錢，主要發生在瓊山區二手房交易的過程中。

2、根據《擔保法》的規定，定金交的數額為占總房款的20%，而意向金一般是占總房款的1%;

3、兩者的概念不同，定金是一個法律概念，而意向金是一個約定俗稱的概念;

4、意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。如果瓊山區購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給瓊山區購房者。如果買方違約，無權要求返還定金;如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。

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