?？诮禍?zhǔn)是加息還是降息

降準(zhǔn)既不是加息也不是降息，降準(zhǔn)并不直接決定市場(chǎng)利率的變化走勢(shì)。

因?yàn)榇婵顪?zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)繳存在中央銀行的存款，繳存的比例就是存款準(zhǔn)備金率，而降準(zhǔn)降低的就是法定存款準(zhǔn)備金率，也就是降低繳存比例。

假設(shè)某銀行的法定存款準(zhǔn)備金率是14%，那么意味著銀行每攬儲(chǔ)100元，就需要上繳14到央行，市場(chǎng)可流動(dòng)資金為86元。

如果降準(zhǔn)0.5%，那么法定存款準(zhǔn)備金率降為13.5%，每100元的上繳額度也下降至13.5元，市場(chǎng)可流動(dòng)的資金則增加到86.5元。

可見，降準(zhǔn)只是影響銀行可貸資金數(shù)量，從而支持銀行增大信貸規(guī)模，提高市場(chǎng)貨幣供應(yīng)量。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為降準(zhǔn)降息對(duì)地產(chǎn)股利好，雙降之后，海口房地產(chǎn)開發(fā)商touzi成本降低了，同時(shí)房貸利率下降，人們購(gòu)?？谑匈I?？诜康禺a(chǎn)的負(fù)擔(dān)也減輕了，從而刺激了消費(fèi)者?？谑匈I房。同時(shí)，政府增加基礎(chǔ)建設(shè)touzi，未來(lái)基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)板塊也紙得繼續(xù)關(guān)注。

降準(zhǔn)和降息雖然屬于兩個(gè)完全不同的概念，但存款準(zhǔn)備金率下調(diào)是實(shí)行寬松貨幣政策的一個(gè)信號(hào)，且此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，對(duì)?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)產(chǎn)生一定的積極作用。

降準(zhǔn)后銀行流動(dòng)性會(huì)有所增加，1月份新一期的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)也有望小幅下調(diào)，LPR利率的調(diào)整對(duì)房貸利率會(huì)產(chǎn)生直接影響，如果LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，那么房貸利率也有望隨之下降，不過具體還需等到1月20日的LPR實(shí)際報(bào)價(jià)。

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2、瑞園二期： 均價(jià)8000元/㎡，瑞園二期位于?？谑泻Ｐ阄髀纺蟼?cè)174號(hào)（瑞園一期對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

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