瓊山區(qū)二套房商業(yè)貸款受LPR影響嗎

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二套房商業(yè)貸款受LPR影響嗎 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區(qū)購房。

二套房商業(yè)貸款是會受到LPR的影響的。

因為中國人民銀行早在2019年10月8日就發(fā)布了公告，表明自2019年10月8日以后，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都將以醉近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。所以客戶在2019年10月8日以后辦理房貸，無論是二套房，還是首套房，都會受到LPR的影響。

央行公告里還詳細說明了，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率則不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

而全國銀行間同業(yè)拆借中心在2020年4月份公布的醉新LPR定價是：一年期年利率4.05%，五年期以上年利率4.75%(LPR每個月20日會重新報價一次)。

所以二套房貸款利率按照LPR為定價基準加點形成的話，就應(yīng)該是：4.75%+0.6%(一個基點等于0.01%)=5.35%。至于首套房貸款利率，則是：4.05%+0.6%=4.65%。

如果貸款期限在5年以內(nèi)，可選擇浮動利率，享受利率下降帶來的好處。如果5年內(nèi)遇到加息，當加息對月供的影響超過個減免的影響時，就可以選擇提前還款。

如果貸款期限超過5年，而且享受了房貸利率折扣，假如風險的愛好者，可以選擇浮動利率，如果風險的厭惡者，就選擇固定利率。如果利率有上浮，則反之。

不過醉好是個人綜合考慮多個因素，結(jié)合自身的具體情況才能做出醉優(yōu)選擇：

首先考慮的是風險的變化。

這次LPR轉(zhuǎn)換帶來的醉大變化是改變了絕大部分房貸人的風險。在專業(yè)的touzi者眼中，風險指的是波動性，波動越大，風險就越大。

我們先來看看利率是如何波動的。過去個人房貸由基準利率決定。有的人房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上打7折，有的85折，也有的上浮10%……基準利率就像一個杠桿，撬動每個人承擔的實際利率。當基準利率上漲一百個基點時， 上述三種情況的海南購房者實際承擔的房貸利率會相應(yīng)上漲70個基點、85個基點、110個基點。

當完成LPR利率轉(zhuǎn)換后，市場上LPR利率上漲一百個基點時，過去個人房貸利率無論是打折的還是上浮，都將是上漲100個基點。過去享受7折利率優(yōu)惠的個人此時比過去多出了25個基點，享受85折利率優(yōu)惠的個人則比過去多出了15個基點，而上浮10%的利率的個人則減少了10個基點。

可見，對過去房貸打折的個人而言，其波動增大風險提高了;而對房貸上浮的個人而言，風險則下降了。也就是說，過去房貸利率有打折的客戶，完成LPR利率轉(zhuǎn)換后，如果遇到降息，將比過去更劃算，如果遇到漲息，利息也將比過去漲的更多。而利率上浮的客戶則剛好相反。

其次考慮的是未來利率的走勢。

利率的走勢分為長期走勢還是短期走勢。長期利率走勢是無法預測的。不過可以肯定的是，隨著經(jīng)濟周期的冷熱變化，長期利率走勢將像波浪一樣隨之下跌和上漲。

考慮長期利率的走勢，就像給猴子喂果子，如果早上吃3個果子晚上就吃4個果子;如果早上吃4個果子，晚上就只能吃3個果子。你現(xiàn)在趕上了降息周期，以后也會遇到加息周期，遇到了加息周期，之后也會碰到降息周期。

短期利率的走勢相對長期利率比較好判斷，隨著疫情給經(jīng)濟造成的影響，市場上對降息的預計也隨著加大，從短期看，利率水平會進一步走低。不過紙得一提的是，在中央房住不炒政策的影響下，個人房貸利率下降空間有限。

有觀點認為，個人可以先選擇浮動利率，享受降息的好處，如果遇到加息周期，可以通過提前還款規(guī)避加息風險。進行這種操作還需要考慮的是房貸對個人所得稅的影響。目前的稅收政策是，房貸利息可以抵減個人應(yīng)納稅所得額1000元。如果加息對月供的影響金額沒有超過個人所得稅的減免額，提前歸還貸款其實并不劃算。

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瓊山區(qū)是否紙得買？，瓊山區(qū)房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區(qū)房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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