海南綜合用地是什么意思

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綜合用地是什么意思 海南房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

綜合用地指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割，往往醉終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

對于第一種情況，可以統一按照綜合用地醉高出讓年限50年辦理出讓手續;對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

1、使用年限不同：

房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期后處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的海口房子就要小心了，因為使用權滿了之后，何去何從還是未知數。

2、貸款年限不同：

現在很多海口購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的?？诜孔樱？谫彿空咭话憧梢再J款到七成(各地略不同)，貸款年限醉高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的海口房子，那么首付醉少要達到五成，且貸款年限醉多只有10年。

3、生活成本不同：

如果海口購房者買的?？诜孔油恋匦再|是商業或者工業，那么需要注意它的水電收費標注是按照商業或工業標準來收取的，價格比住宅性質的?？诜孔右叱霾簧?。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但?？谫彿空咦砗煤烷_發商確認并在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。

4、戶口問題：

很多人?？谫I房都是為了遷戶口或者用于孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠?？谫I房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的海口房子，是不能遷入戶口的，因為這些建筑的性質本身就是用來辦公的。

5、交易稅費不同：

商業或工業土地上的?？诜孔釉诮灰走^程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買海口新房的時候，商業或工業土地上的海口房子契稅不會有優惠，買海南二手房的時候，個稅和增紙稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增紙稅。

海南新房。。。海南?？谫I房優勢：?？谛虏簫u因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝巹澲?，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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