龍華區二手龍華區房產交易流程是什么

咨詢V信：1808⒐828470

龍華區二手龍華區房產交易流程是什么 海南樓盤，海南島龍華區的房子都是無價的，龍華區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、看房選房：

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認龍華區房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實海南房產的狀態，可以選擇去當地的海南房地產交易中心查詢。

2、簽合同：

達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用海南房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。

3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)：

海南購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費：

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增紙稅和個人所得稅。若龍華區房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房：

各種稅費繳納完畢后，則需要到海南房地產登記中心遞件、過戶。若無中介醉好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

1、注意房屋手續是否齊全：

海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、注意房屋產權是否明晰：

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、注意交易房屋是否在租：

有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。

4、注意土地情況是否清晰：

海南二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、注意合同約定是否明確：

海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚。

龍華區買房優勢：來海南買房的人絕大多數都是奔著海南島的自然條件而來的，特別是海口市龍華區四季花開、長夏無冬的氣候條件和沒有污染的清涼海風特別吸引人。，海南龍華區新房

打折威信：18089828470

龍華區二手龍華區房產交易流程是什么此文由臻房小談編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/news/123003.html