海南瓊山區二手房解讀|房子滿五唯一過戶費有哪些

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房子滿五唯一過戶費有哪些 海南瓊山區房子，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、契稅。首套90平以下收取1%，90平以上收取1.5%，第二套90平以下收取1%，90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、廣州、深圳)。

2、買賣雙方需要分攤的房屋交易手續費。

3、辦證費、交易登記費等其他雜費。

4、特殊類型房屋還需繳納土地出讓金。

根據產權證時間，瓊山區二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，下面用例子來為大家介紹要交多少稅。

例：房屋面積：80㎡，網簽價格200萬(計稅價格)，原價160萬，瓊山區購房者為首套房。

1、瓊山區二手房不滿兩年，要交的稅費為：

增紙稅(全額征收)：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬，(說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

需要交納的稅費總計14.1萬元。

2、瓊山區二手房在兩年到五年之間增紙稅免征，要交的稅費為：

契稅(全額征收)：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬。

需要交納的稅費共5.57萬元。

3、瓊山區二手房滿五年非唯一增紙稅免征，這種瓊山區房子的稅費成本和瓊山區二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增紙稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

4、瓊山區二手房滿五唯一增紙稅免征、個人所得稅免征，要交的稅費為：

契稅(全額征收)：稅額=200萬×1%=2萬。

符合滿五唯一條件的瓊山區二手房只需繳納2萬元的契稅。

總結來看，買滿五唯一的瓊山區二手房是醉節省稅費的。

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