瓊山區商住兩用房和住宅的區別

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商住兩用房和住宅的區別 海南瓊山區房產，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

1、使用年限不同。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。

住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業用地全額按較高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。

3、水電暖使用價格不同。

商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。

4、貸款條件的限制不同。

購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。

5、建筑形式不同。

普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。

1、選擇樓盤通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

2、查驗五證五證是辦理海南房產證的前提和基礎，五證不全的瓊山區房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時醉好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，瓊山區購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

3、簽訂合同由于買賣雙方在瓊山區購房知識方面的不對等，使得瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議。

4、交房入住在交房時大家需要查驗＂兩書＂。＂兩書＂是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。

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