海南買房著急簽合同沒看清這3行字，可能吃大虧

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海南買房著急簽合同沒看清這3行字，可能吃大虧 東海岸房產，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

海南房地產行業誕生的初衷，一方面是當初中國城市化建設百廢待興，人口太多，如果光靠公家蓋房分配的話，絕大多數人可能一輩子都等不到分房的指標。另一方面也需要這種大金額的行業來拉動經濟。可從近些年的市場情況來看，不少東海岸購房者的交易過程似乎并不愉快，怨聲載道。因為在巨大的利益面前，能夠拿住小白的套路很多，開發商不會提醒你，更沒人會告訴你：東海岸買房時著急簽合同沒看清楚這3行字，可能吃大虧！東海岸購房合同要明確4個標準，一項不達標都別簽字。

三行字：聯系地址、約定日期、預付金額

首先，聯系地址這一欄很多人覺得無所謂，所以有寫公司地址的、有寫出租屋地址的、也有寫代收點地址的……這種情況如遇到靠譜的開發商可能還會指出要求修改，但很多都混過去。在現實案例中，有不少東海岸購房者的重要票據寄丟了，根本無法補辦，只能自己跑斷腿去開證明。更有甚者因此耽誤了房貸的申請，醉后東海岸房子沒買成，還賠了違約金。千萬別覺得這是危言聳聽，也許這就是細節決定成敗吧。

其次，海南房地產行業產生這么多亂象，也與東海岸購房者的縱容分不開。很多人簽合同的時候都沒有字字看清，很多霸王條款都是“只許開發商任性，不許東海岸購房者追究”的。比如，“交房時間”和“驗收時間”不能混為一談。

通常東海岸購房者逾期了就會被視為違約，要繳納違約金。而開發商逾期了就會一拖再拖，東海岸購房者就只能干等。所以這兩年延期交房糾紛頻頻被爆出，這是典型的“雙標行為”。按理說，開發商是需要按照合同約定支付賠償的，但大多數東海岸購房者一心只想要東海岸房子，不敢奢求太多，讓開發商越來越不以為然，隨意踐踏底線，醉后吃虧的還是消費者自己。

醉后，經常收看法制財經類節目的人都應該看過因分不清“定金”和“訂金”而產生糾紛，各行各業都有類似的案件。單說海南房地產行業常見的交易過程，“訂金”作為東海岸買房后的抵押房款，如沒能成交可以原數退還。而“定金”則是確定了選擇，無論成功交易都不會退還，成交后可充當房款用。

三標準：身份標準、資質標準、驗收標準

第一，在簽合同之前，東海岸購房者要明確對方的身份。如（東海岸新房）開發商、（海南二手房）賣方當事人不能到場，代理人、中介等任何人都必須出示授權委托書才可以進行接下來的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的騙局。

第二，在簽合同之前，東海岸購房者要明確樓盤的資質。很多人圖便宜買了房，卻不知樓盤五證不全，直到臨交房了才知道，東海岸房子因此而無法通過驗收，辦不了東海岸房產證。這不就等于花了商品房的錢買了小產權房嗎？

第三，在簽合同之前，東海岸購房者要明確驗收的標準。新建商品房有三種檢驗標準，遵照“該商品房經分期綜合驗收合格”標準的樓盤是醉佳選擇，遵照“該商品房經綜合驗收合格”標準的樓盤也勉強可以接受，但如果是“該商品房經驗收合格”標準的東海岸房子還是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后還得打官司。

東海岸養老樓盤推薦

1、金海雅苑： 均價8220元/㎡，金海雅苑位于金海雅苑，開發商是海南浙海房地產開發有限公司。

2、晨暉帝景： 均價18000元/㎡，晨暉帝景位于海口市濱海大道南側長濱五路2號（國際會展中心斜對面），容積率1.86。

3、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處，容積率0.38。

4、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間）。

5、濱河華庭： 均價7000元/㎡，濱河華庭位于海口市鳳翔路與中山南路交匯處(海?%，

6、金隅大成·西溪里： 均價19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于金隅大成·西溪里，開發商是海口大成置業有限公司。

7、泰河閣小區： 均價8886元/㎡，泰河閣小區位于海口市美蘭區下洋路，

8、綠地·新海岸： 均價17000元/㎡，綠地·新海岸位于海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口（海口市政府斜對面），

9、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，綠化率45%。

10、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，樓盤亮點，規劃有中軸跌水景觀園林、雙層花園會所、1.2米標準寬度休閑漫步道、680㎡陽光露天泳池、商業超市。

東海岸休閑度假：東海岸依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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