海南美蘭區新房|按揭貸款房還能貸款嗎

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目前按揭貸款房還是能貸款的，不過貸款的部分是首付款加已經還貸的部分，至于能夠貸多少錢，需要經過銀行審批。而且現在還有很多銀行可以辦理按揭海南房產貸款的，不過不同的銀行有不同的規則，所以在申請之前可以詢問下銀行。

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得海南房產證后不要忘記退稅：當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為海南房地產權利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;海南購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥海南房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款醉初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的海南房地產權利證明前往海南房產所在區、縣的海南房地產交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限醉長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

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