海南房貸還未還清可以辦理房屋二次抵押貸款嗎

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房貸還未還清可以辦理房屋二次抵押貸款嗎 瓊山區房子，越來越多內地人來海南瓊山區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。

4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的生紙潛力。

1、找準貸款機構：接受瓊山區房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理瓊山區房產抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔保公司一般審核沒那么嚴格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在選擇貸款機構的時候，可以綜合自己的情況，選擇合適的貸款機構。

2、提交抵押貸款申請材料：如果瓊山區房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證瓊山區房產證瓊山區購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機構初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒瓊山區購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

4、評估：大家要注意的是瓊山區房產抵押貸款的額度跟瓊山區房子的市場價格會存在一定的誤差，瓊山區房產抵押貸款是按照評估紙來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行瓊山區房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為瓊山區房產的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同：在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之后，瓊山區購房者只需等待放款就可以了。

瓊山區樓盤推薦

1、香格里莊園： 均價40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號，物業費暫無資料元/平米/月。

2、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面）。

3、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園），物業費1.50元/平米/月。

4、天地鳳凰城： 均價21000元/㎡，天地鳳凰城位于海口市濱海大道256號，生活配套有新海市場 (3.8公里)海口陽光溫泉大酒店 (1.2公里)海口香格里拉大酒店 (234米)海口萬豪酒店 (751米)。

5、宇建國貿城： 均價19000元/㎡，宇建國貿城位于海口市國貿二橫路10-8號，綠化率33.24%。

6、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于海口市濱海大道麗晶路，產權年限50年。

7、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于濱海麗景，開發商是海南聯合資產管理公司。

8、尚海華廷： 均價42000元/㎡，位于海韻路17號。

9、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，樓盤賣點，普通住宅、配套齊全、交通便捷。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，物業費4.8平元/平米/月。

瓊山區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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