美蘭區(qū)二手房|買(mǎi)到爛尾樓能退房嗎

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買(mǎi)到爛尾樓能退房嗎 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

美蘭區(qū)購(gòu)房者買(mǎi)到了爛尾樓是可以申請(qǐng)退房的，爛尾樓說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，屬于違法銷(xiāo)售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會(huì)公共利益;

5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

另外提醒各位美蘭區(qū)購(gòu)房者，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)與其他美蘭區(qū)購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

1、美蘭區(qū)買(mǎi)房只買(mǎi)五證齊全的房：

大家在美蘭區(qū)買(mǎi)美蘭區(qū)房子的時(shí)候，一定要讓開(kāi)發(fā)商提供五證，只有五證齊全的美蘭區(qū)房子，在后期辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證時(shí)也會(huì)更順利。隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)海南房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，想五證不齊全就出售美蘭區(qū)房子，那幾乎是不可能的。但是上有對(duì)策下有對(duì)策，有些開(kāi)發(fā)商打著入會(huì)或者內(nèi)購(gòu)的名義，用較低的價(jià)格讓美蘭區(qū)購(gòu)房者先交納部分錢(qián)款，這種行為也請(qǐng)大家千萬(wàn)不要相信，切勿貪小便宜吃大虧。近期西安某開(kāi)發(fā)商舉報(bào)自己當(dāng)時(shí)無(wú)證售賣(mài)美蘭區(qū)房產(chǎn)，申請(qǐng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效竟然還獲得了法院的支持，可見(jiàn)購(gòu)買(mǎi)五證不全的美蘭區(qū)房產(chǎn)也是不受法律保護(hù)的。

2、選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商：

美蘭區(qū)買(mǎi)美蘭區(qū)房子要挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，信譽(yù)好才有所保障。無(wú)論從事任何行業(yè)，信譽(yù)好的企業(yè)往往更能獲得客戶(hù)的信賴(lài)，這個(gè)企業(yè)也能更快的發(fā)展壯大。而出現(xiàn)爛尾樓的幾率較大的開(kāi)發(fā)商，往往是信譽(yù)不好規(guī)模又小的開(kāi)發(fā)商，但是也有特例，具體就不指名道姓了。國(guó)內(nèi)還是有不少資金雄厚，口碑較好的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的項(xiàng)目全國(guó)各地都有，出現(xiàn)爛尾的幾率非常小。

3、考慮準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房：

美蘭區(qū)買(mǎi)美蘭區(qū)房子的時(shí)候大家可以有三種選擇，一種是買(mǎi)美蘭區(qū)二手房，第二種是買(mǎi)現(xiàn)房，第三種是買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房。只有購(gòu)買(mǎi)期房才會(huì)遇到爛尾的情況，很多時(shí)候購(gòu)買(mǎi)期房繳納房貸時(shí)，可能連動(dòng)工都沒(méi)有，從交錢(qián)到入住，有的可能長(zhǎng)達(dá)三五年。俗話說(shuō)夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果中間有變故美蘭區(qū)房子可能就會(huì)爛尾。但是我們美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)選擇現(xiàn)房或者即將封頂?shù)拿捞m區(qū)房子，就幾乎不會(huì)遇到爛尾的可能了，只不過(guò)價(jià)格可能相對(duì)較高。

美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：美蘭區(qū)二手房，海口美蘭區(qū)日照程度比三亞低，相對(duì)于三亞來(lái)說(shuō)，紫外線不那么強(qiáng)烈。冬季有寒意。

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