【東海岸房地產(chǎn)】什么時(shí)候海南買房最劃算？把握四個(gè)“黃金”時(shí)機(jī)

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什么時(shí)候海南買房醉劃算？把握四個(gè)“黃金”時(shí)機(jī) 東海岸購房，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

幾乎每一位計(jì)劃東海岸購房的人都希望找到醉好的出手時(shí)機(jī)，簡單來說就是低價(jià)位買好房，之后一路看漲。雖然這一“理想”實(shí)現(xiàn)，但確實(shí)還有一些途徑可以降低自己的東海岸購房風(fēng)險(xiǎn)。

1、貸款海南買房看利率

對于貸款東海岸購房人群而言，置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩(wěn)定性，如果東海岸購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手購買合適的房源。

2、以區(qū)域供應(yīng)量決定房源

市場處于上升的時(shí)候，海南二手房的價(jià)格通常會低于一手房，反之相反。因?yàn)槭袌錾系墓?yīng)者不只有東海岸房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，東海岸房價(jià)會受到這兩者推盤量的影響。

例如，一手房較多的情況下，東海岸房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價(jià)格會相對合理。此時(shí)，購買東海岸新房的東海岸購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時(shí)候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個(gè)別的賣家囤貨居奇，價(jià)格也就很容易上漲。

3、置換人群可選淡季

對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來進(jìn)行交易。雖然淡季時(shí)自己的東海岸房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報(bào)價(jià)也會相對穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環(huán)境，而應(yīng)對交易風(fēng)險(xiǎn)的能力相對較小，因此選擇此時(shí)出手，可以為下一步的置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。

4、明確稅種節(jié)省開支

如何在交易時(shí)盡可能降低稅費(fèi)征收也是大家考慮的重點(diǎn)，現(xiàn)在的東海岸房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增紙稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時(shí)候才會納的稅。持有稅主要是指東海岸房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。東海岸房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在東海岸房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。

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