美蘭區房產過戶需要什么手續

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房產過戶需要什么手續 海南美蘭區房地產，美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持美蘭區房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向美蘭區房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、美蘭區房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、美蘭區房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、美蘭區房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由美蘭區房地產管理部門核發過戶單。

6、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國美蘭區房地產管理法》的規定領取美蘭區房地產權屬證書。

不同海南房產過戶方式需要的手續不同，以上為買賣過戶方式的手續。

1、美蘭區房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、美蘭區房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，比如美蘭區房地產買賣合同書、經公證的美蘭區房地產贈與書，或經公證的美蘭區房地產繼承證明文件等。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

7、房屋屬于政府福利性的，應提交相關主管部門的批復。

8、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

9、美蘭區房地產共有人同意轉移的意見書。

10、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

1、如果是法定繼承海南房產的，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和海南房產所有權證、契證到美蘭區房地產管理機關辦理海南房產所有權轉移登記手續。

2、如果是遺囑繼承的，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及海南房產所有權證、契證到美蘭區房地產管理機關辦理海南房產所有權轉移登記手續。

3、如果是房屋是贈與過戶的情況，受贈人應當持海南房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及海南房產所有權證、契證，到美蘭區房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

4、如果海南房產的所有權轉移涉外或者涉港澳臺的話，那就必須辦理公證證明，然后由美蘭區房地產管理機關辦理海南房產登記等行政事宜。

5、在辦理海南房產公證時，要注意除了證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地辦理外，其他的都應在海南房產所在地公證機關申請辦理。

6、還有要注意的一點是，經公證后需辦理海南房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到美蘭區房地產管理機關申請。逾期提出申請者應說明原因，美蘭區房地產管理機關會視情況予以辦理。

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