【海南新房秘笈】個人賣房子的流程是什么

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個人賣房子的流程是什么 海南海口房價，?？谫I房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細節(jié)都需要注意！

1、簽合同：買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果海南房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有海南購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是海南房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個海南房產(chǎn)交易更透明。所需資料：買方需要帶身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍海南購房者需提供社?；蚨悊?賣方需要帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、銀行卡。

4、資金：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像?？谫I房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多?？谑卸址拷灰罪L(fēng)險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風(fēng)險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風(fēng)險。

5、交稅過戶：繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，可在海南房地產(chǎn)交易中心辦理完成。

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般20天(不含法定節(jié)假日)就能領(lǐng)取海口新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

1、契稅：90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納，買方承擔。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增紙稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納，賣方承擔。

4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

8、非普通住宅交易時契稅按海南房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增紙稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按海南房價1.9%交納，其它不變。

海南?？跇潜P賣點：海口是個養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海口市房產(chǎn)網(wǎng)。

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