瓊山區房子解析：限價地塊什么意思

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限價地塊什么意思 海南瓊山區購房，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

限價地塊是指對于溢價率超過規定的土地可以終止此買賣，也就是說對于拍地地價設置到醉高報價，若是有超出此報價，那么就將終止此土地轉讓，而競拍的結果則無效。

1、營業稅及附加(出讓方)：

按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增紙稅(出讓方)：

按取得收入減除規定扣除項目金額后的增紙額，繳納土地增紙稅。

規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓瓊山區房地產有關的稅金等。

稅率的確定四檔：增紙額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增紙額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增紙額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增紙額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

1、招標出讓。

土地招標出讓所指的是，在規定的時間限期內由符合相關條件的個人或是單位，按照書面的投標方式來競投某地段的土地使用權。而招標人則需按照相關的要求來折優確定土地使用者的出入方式。

2、拍賣出讓。

土地拍賣出讓也被稱之為競投，由土地所有者的代表來指定出讓的時間及地點，并組織符合相關條件的土地使用權有意受讓人到場參加土地公開叫價競投，以價高者的的原則類出讓。

3、掛牌出讓。

土地掛牌出讓就是讓人將出讓信息以掛牌的方式出讓，但需按照公告所規定的期限將出讓的交易條件，在指定的土地交易場所以掛牌方式公布出來，然后再接受競買人的報價申請并將掛牌價格進行更新，按掛牌期限的截止時間來公式結果。

4、協議出讓。

土地協議出讓就是出讓者與受讓者雙方以協議的方式，來對有償土地使用權進行出讓，通常用于工業或是政府給予的優惠政策項目上。

瓊山區樓盤排行

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