美蘭區房價——美蘭區新房美蘭區購房注意事項有哪些

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美蘭區新房美蘭區購房注意事項有哪些 海南房子，美蘭區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、要看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過美蘭區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

3、要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果美蘭區購房人不懂工程質量等相關知識，醉好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著美蘭區購房人所購買的這套房沒有質量問題。

4、要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

5、簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償，所交大定金可以退還(法律規定)，會所應由開發商承擔，不在業主的公攤中。

買美蘭區新房的流程是什么?

1、選擇開發商：

購買美蘭區新房需要經歷的第一個步驟就是選房，美蘭區購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的海南房子才意味著開發商開發的海南房子是合法的。

2、選擇樓盤：

選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，美蘭區購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限：普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。

3、選擇房屋戶型：

美蘭區購房者所選擇的房屋戶型會影響美蘭區購房者住進去之后的舒適度，但是房屋面積的大小，是由美蘭區購房者目前的經濟水平來決定的，戶型則是由美蘭區購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、簽合同付款：

在美蘭區購房者確定好房源之后，就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了，買賣雙方在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節化。

5、驗收入住：

醉后就是驗收入住的環節，在收房時，美蘭區購房者應仔細檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

美蘭區買房優勢：美蘭區房產，海口市美蘭區屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。

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