海南房子——等額本金貸款5年提前還劃算嗎

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等額本金貸款5年提前還劃算嗎 海南購房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

不劃算。等額本金提前還款是否劃算，要根據具體情況來說。如果辦理了等額本金還款后，還款額度不超過貸款總額的三分之一，這時提前還款還是比較劃算的，利息支出會少很多。如果已經還完了貸款的三分之一，那么差不多已經還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，這時候提前還款并不劃算。

1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準備好這筆違約金;

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及醉低還款額度等其他所需要準備的資料;

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;

4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。

1、等額本金還款期已過1/3的瓊山區購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。

由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執行，利息也只會比前期更低。

3、等額本息還款已到中期的瓊山區購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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