買房辦理房貸流程

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買房辦理房貸流程 海口市房子，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

1、簽訂海南購房合同：

買海南新房的一步就是交定金，然后簽訂海南購房合同，進行網簽，再辦理備案。

2、簽訂貸款合同：

一般在簽訂完海南購房合同后需要等一段時間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次房屋賣完后所有的海南購房者統一時間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完海南購房合同后幾個工作日就可以簽貸款合同了，有些開發商拖數月之久也是有的。

3、提供相關資料進行審批：

簽訂完貸款合同后，銀行會要求海南購房者提供穩定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關鍵資料。當海南購房者提供完所需資料后，銀行會進行貸款申請。一般快的幾個工作日就可以審批完成，慢的就不好說了，一般貸款申請的時間都不會太久。審批通過后銀行或者售樓部置業顧問會通知海南購房者房貸審批通過的消息。

4、放款：

房貸審批通過后銀行就會安排放款適宜了，放款的次月就開始還房貸。比如4月5日銀行放款給開發商，一般海南購房者會在5月5日還首次月供，以后每月的5號就是還月供的時間。

1、明確產權。對于海南二手房，交易前一定要查清產權歸屬，確認房屋沒有產權糾紛問題。同時，也要注意是否海口市房產證上的所有人都同意交易。

2、實地考察。無論是海南二手房還是海南新房，一定要實地去看。看看樓層、采光、裝修、周邊配套等等。沙盤前說得天花亂墜一點用都沒有，你自己去實地看了才是真的。對于新盤尤其要注意，你看到的樣板間是不是實體樣板間，還是說開發商在別的地方專門為了給海南購房者展示搭的非實體樣板間。

3、土地年限。海南新房的土地年限常常會被海南購房者忽略。注意不是從你簽合同時開始算，而是從開發商拿到地的時候開始算。有的開發商拿地之后各種原因捂了好多年才開發拿出來賣，那使用年限就縮水了。

海口買房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南購房

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