【海南龍華區房地產秘籍】不能過戶的房子能買嗎

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不能過戶的房子能買嗎 龍華區買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南龍華區買房。

不能過戶的龍華區房子醉好不要買，會存在很大的風險。從法律的角度上來說產權過戶完龍華區房子才是你的，沒有過戶時還只能算是賣家的。

1、未解除抵押的龍華區房產：不少賣家的龍華區房子都是以貸款的方式購買的，未還清銀行的龍華區房子叫做抵押房。根據規定，必須是無抵押狀態的龍華區房子，才能辦理過戶。

因此，購買此類的龍華區房子，買家需要先到銀行辦理解押。如果龍華區房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

2、正在出租的房屋：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。這種情況需要求租戶簽署租戶放棄優先購買聲明，如果簽署了聲明，后續的過戶就不影響了。

3、賣家沒法提供龍華區房產證：沒有龍華區房產證的龍華區二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有龍華區房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒龍華區房產證的龍華區房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。

4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋：不小心買到被查封的龍華區房子有可能無法交易，龍華區房子被查封的原因很復雜，總之這種可能不能過戶的。

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋：拆遷區域的房屋，不能辦理過戶手續，戶口也是凍結的。防止有人利用買賣、戶口遷移等手段騙取拆遷補償。

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：如果龍華區房子有多個共有產權人，龍華區買房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，買賣則無效。

7、另外還有在農村集體土地上興建的房屋、所有權有糾紛的房屋、只取得使用權的房屋、鑒定為危房的房屋等等情況都不能辦理過戶。

龍華區樓盤排行

1、綠谷康都3期： 均價7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區對面)，

2、華府藍灣： 均價8000元/㎡，位于海口西海岸濱海大道南側長濱四路內進600米。

3、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于海口市金貿西路28號，

4、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)。

5、國瑞花園： 均價13000元/㎡，項目地址：海口市海甸島海景路61號。

6、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號，容積率3.0。

7、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，

8、香格里莊園： 均價40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號，綠化率40.9%。

9、雙龍苑： 均價9600元/㎡，雙龍苑位于海口市金坡路22號（省社保局），生活配套有綜合商場：南寶商城、名門廣場、華潤萬家。

10、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），樓盤特點，會所、游泳池、停車場、培訓機構(黃岡理科、新陽外語、付利圍棋）。

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