憑購房合同能辦理抵押貸款嗎

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憑購房合同能辦理抵押貸款嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~

不可以，抵押貸款必須要海南房產(chǎn)證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要海南房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。

1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，海口購房合同、海南房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的海南房子提供復(fù)印件），有海南房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復(fù)印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

1、抵押的海南房子不是自己的

有種感覺海南房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的海南房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。

其實貸款人在進行海南房產(chǎn)抵押貸款時會將海南房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機構(gòu)，而自己仍然擁有海南房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，海南房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的海南房子

大部分人都認(rèn)為海南房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的海南房產(chǎn)，按照我國貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的海南房產(chǎn)進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

3、上市交易的海南房產(chǎn)都能抵押

金融機構(gòu)對海南房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的海南房產(chǎn)不能抵押等等。

海南海口市房子。。。海南海口買房優(yōu)勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。

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