【觀瀾湖樓盤分析】樓房開盤是什么意思

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樓房開盤是什么意思 觀瀾湖新房，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。開盤就代表樓盤的觀瀾湖房子開始賣了，另外要注意的是，開發商樓盤開盤必須要五證齊全，如果是期房，那么樓盤開盤一般只能辦理觀瀾湖購房合同、銀行貸款、契稅等環節，觀瀾湖房子是無法立刻入住的。

樓房開盤開發商必須具備五證，分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是開發商預售樓盤醉重要的證件。

1、商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關官方網站查詢商品房預售許可證。

2、商品房預售許可證是市、縣人民政府觀瀾湖房地產行政管理部門允許觀瀾湖房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。觀瀾湖房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。觀瀾湖購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗觀瀾湖房地產商的《工程驗收證》。

3、按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

(1)開發企業具有企業法人營業執照和觀瀾湖房地產開發企業資質證書;

(2)取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

(3)持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

(4)已通過竣工驗收;

(5)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

(6)物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得觀瀾湖房地產權利證書等。

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