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父母贈予瓊山區房產免契稅嗎 瓊山區買房，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
父母贈與子女的瓊山區房產需要契稅按3%繳納，還需要一個公正費用，個人所得稅和營業稅免征。國家稅務總局關于加強海南房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。” 贈與瓊山區房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
贈與瓊山區房產如何辦理手續
1、簽署確認書：辦理瓊山區房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、瓊山區房產評估：簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業瓊山區房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，瓊山區房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
3、辦理贈與公證：雖然說在贈與瓊山區房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理瓊山區房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、各項稅費：在瓊山區房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估紙的3%，印花稅為總評估紙的0.5%，海南房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的瓊山區房產性質而定。
5、辦理新瓊山區房產證：贈與瓊山區房產的醉后一步就是辦理新的瓊山區房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。
瓊山區優質樓盤推薦
1、帝和華庭： 均價7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米），容積率2.20。
2、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，醫院配套有暫無；
3、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），
4、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，物業費待定元/平米/月。
5、春江一號： 均價8300元/㎡，春江一號位于海口市美蘭區美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發北側，物業公司是海南佳河泰物業管理。
6、廣物·海南之心： 均價30000元/㎡，廣物·海南之心位于海口市美蘭區新埠島新埠大道北端，周邊餐飲有豪生酒店內的中餐和日本料理、漫咖啡、海島雨林、龍蝦閣、玖號別院等數十家主題特色餐飲。
7、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），產權年限70 年。
8、粵泰·濱江花園： 均價15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面），產權年限普通住宅:70 住宅底商:70年。
9、碧海別墅： 均價1500萬元/套起元/㎡，碧海別墅位于海口市秀英區濱海大道169號南側 ，醫院配套有海南省人民醫院7.23公里海南省農墾總醫院10公里海南骨科醫院9.29公里；
10、萬花坊·金城雅舍： 均價13700元/㎡，萬花坊·金城雅舍位于萬花坊·金城雅舍，開發商是海南省化工廠。
瓊山區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊山區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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