房改房如何過戶

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房改房如何過戶 觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

1、去房改辦政策法規科(在市觀瀾湖房產局)領取《房改房上市交易申請表》。

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市觀瀾湖房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件。

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續后就完成了過戶。

1、房改房的權屬關系是否清晰。由于房改房的福利性質和歷史原因，房屋產權證上往往只寫了夫妻一方的名字，在這種情況下，購買一方一定要多留心，核對出賣方的身份證件和結婚證件確定他們的房屋所有權時的婚配情況，重視書證不要偏聽偏信一面之詞，避免遭受不必要的財產損失。

2、房改房中的超標問題。房改房是國家和單位基于職工的福利，房改售房的過程中對海南購房面積有嚴格的控制，人均可海南購房的面積是根據職工的專業技術職稱、行政級別、工齡等因素確定的。因此，所購買的房屋必須是面積沒有超標或超標問題已經處理完畢的。

3、使用權限以及是否允許流通問題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質，購買該類觀瀾湖房地產一定要核實，是否需要一定的資質、身份才能過戶或者是否需要相關部門的審批，以免造成不必要的麻煩。

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