房改房的稅費怎么算

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房改房的稅費怎么算 東海岸房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

1、個稅：證滿五年且是家庭唯一物業免征；提供發票辦理據實征收：(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%；不提供發票：成交價×1%。

2、契稅：買方首次東海岸購房90平方以下的海南房產按照1%繳納；買方首次東海岸購房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房產按照1.5%繳納；其他情況按照3%繳納。

3、營業稅：海南房產證滿2年，144平方以下的普通住宅海南房產免征營業稅；海南房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。

4、土地出讓金：成交價×1%。

5、交易費：6元/平方*房屋平方數。

6、工本費：一個證件80元；共有權證20元/個。

7、評估費：評估總額的千分之五。

8、抵押工本費：100元，銀行貸款需要繳納。

1、了解產權可靠性：

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限：

在海南房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境：

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

4、確定東海岸房價的合理性：

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價紙，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的東海岸房價。

海南購房。。。海南東海岸買房優勢：海口東海岸4條公交線路通達主城區；境內有高速、高鐵穿境而過；

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