海口拍賣房子需要注意什么

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拍賣房子需要注意什么 ?？诜慨a信息網，?？谑呛Ｄ习l展比較成熟的一個片區，?？趽碛邢∪眱炠|自然資源

1、注意拍賣標的海南房地產是否有重復查封。

2、產權人為國有單位和集體單位時，海南房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。

3、如果拍賣標的發生用途轉換，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件。

1、有共有人的海南房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。

2、有租賃登記的海南房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。

3、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。

4、房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當地政府的有關規定辦理。8、建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。

1、海南房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的海南房地產。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。

2、一般委托拍賣的海南房地產，尤其是直接查封開發商擁有的海南房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣海南房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。

3、買家也是在不充分了解該海南房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。

?？谑匈I房優勢：海南?？谑卸址?/b>，?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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