東海岸房產證加子女名字利弊

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房產證加子女名字利弊 海南東海岸購房，東海岸城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

1、免去未來東海岸房產過戶的相關稅費和麻煩。

父母如果想要在東海岸房產證上加子女的名字，一般是通過買賣過戶或贈予過戶兩種形式來完成。而這兩種形式都需要繳納一定的稅費才能完成。辦贈予過戶的話，費用約為那部分東海岸房產份額報稅價(即你們商定的東海岸房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。贈予過戶后，如果你要轉讓東海岸房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，因此往往不建議采納贈與過戶的形式。

而買賣過戶，即直接轉讓東海岸房產給子女，稅費約為那部分東海岸房產份額報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(東海岸房產證大于5年的免)、增紙稅5.5%(東海岸房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

父母現在海南買房以后也多半是留給自己的孩子的，既然以后再加名字要繳納那么多稅費，那還不如在海南買房時直接加上子女的名字。

2、子女的這部分財產屬于婚前財產，不會因為離婚受到影響。

如果你的子女尚未婚配，你在海南買房時加了自己子女的名字，那這就屬于孩子的婚前財產。將來如果子女不幸婚姻破滅，那也不用將這部分婚前財產拿出去分配。這也算是保障了自己孩子的利益。

3、父母如果離婚，子女的這部分權益不會受到侵犯。

如果父母二人不幸離婚，在這之前將孩子的名稱寫在東海岸房產證上，那屬于孩子的這部分權益將不會因為你們離婚而拿出去分配，提前登記在子女名下也是對他們未來生活的一份保障。

4、父母如果破產了，子女的這部分權益不會受到侵犯。

有的人會在破產前轉移財產，這是違法的，自然不能受到法律的保護，但是如果你海南買房時就將房登記在子女名下，那就算因為破產財產被清算也不會影響子女名下的東海岸房產。

5、子女將來若再海南買房將不享有首套房相關優惠。

如果父母沒有在東海岸房產證上加過子女的名字，那么孩子成年后購買首套房時按現有政策購買，申請住房公積金按揭貸款海南買房，醉低首付款比例降低至20%，可享受首套優惠房貸利率。如果房貸按揭20-30年的話，利息總額基本也有少則幾萬，多則數十萬的差距。即便不是熱門城市，首套房二套房差異不大，但有一些東海岸購房福利，如東海岸購房補貼、契稅優惠等大多只針對第一次東海岸購房的人群。

6、可能會造成相關的遺產糾紛。

如果父母海南買房時將子女的名字加在東海岸房產證上，那無論這是孩子婚前還是婚后的財產，如果孩子不幸過世，在沒有遺囑的情況下，都將按照法律規定，將這一部分遺產平均分配給第一順位的繼承人，即父母、配偶、子女，均有權利獲得。盡管有明確的法律規定，但回歸到生活中，仍帶來了不少因此造成的糾紛和悲劇。

1、東海岸房產證去名字方法一是贈與：

還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。東海岸房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，醉后過完戶，買方到房管局取東海岸新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

東海岸房產證去名字貸款海南買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取東海岸新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

2、東海岸房產證去名字方法二是買賣：

需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區東海岸房產交易中心辦理：東海岸房地產登記申請書原件;當事人身份證明原件和復印件;委托書;東海岸房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;東海岸房產證去名字的注意事項。

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