建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么

咨詢微信：180898⒉8470

建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊山區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

建筑面積跟占地面積區(qū)別是非常的大，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標，建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

1、審核瓊山區(qū)購房資格：瓊山區(qū)新房簽約的第一步是要審核瓊山區(qū)購房者的資質(zhì)，對瓊山區(qū)購房者進行一個篩選。不同的城市對瓊山區(qū)購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書：符合瓊山區(qū)購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式瓊山區(qū)購房合同的具體時間。關(guān)于繳納認購金額的數(shù)目屬于瓊山區(qū)購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，作用在于定下房源，表達瓊山區(qū)購房意向。

3、簽訂瓊山區(qū)購房合同：正式的瓊山區(qū)購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，瓊山區(qū)購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

4、與銀行簽訂貸款合同：完成瓊山區(qū)購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款瓊山區(qū)購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成瓊山區(qū)購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批瓊山區(qū)購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進行貸款合同備案登記：貸款完成之后，瓊山區(qū)購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在于瓊山區(qū)購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。

6、辦理過戶手續(xù)：辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)過戶手續(xù)是瓊山區(qū)買房過程中至關(guān)重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

7、辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押權(quán)登記：該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款瓊山區(qū)買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止瓊山區(qū)購房者拿著不動產(chǎn)證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和瓊山區(qū)房產(chǎn)市場交易。

瓊山區(qū)樓盤排行

1、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，物業(yè)公司是海南寶城物業(yè)管理有限公司。

2、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，醫(yī)院配套有西向省人民醫(yī)院；

3、陽光丁香園： 均價20000元/㎡，陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，容積率4.08。

4、魁星月明山莊： 均價22000元/㎡，魁星月明山莊位于海口市秀英區(qū)風(fēng)景路36號，魁星觀光園內(nèi)，周邊商場有萬達廣場、觀瀾湖、長影環(huán)球100。

5、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號，

6、碧水名城： 均價7600元/㎡，碧水名城位于美蘭區(qū)濱江西路，

7、環(huán)球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于海口市秀英區(qū)南海大道長影環(huán)球100，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院(9.88公里)海南省腫瘤醫(yī)院(7.22公里)秀英海軍醫(yī)院(9.78公里)；

8、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于海口市南海大道，

9、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海口·憑海臨江，開發(fā)商是海南保發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、海南大廈： 均價25500元/㎡，海南大廈位于海口市美蘭區(qū)國興大道海口海航大廈西側(cè)，物業(yè)費16.00元/平米/月。

瓊山區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

打折微信：18O89828470

建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.yu43.cn/news/129615.html