海南瓊山區購房技巧——門面首付幾成

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門面首付幾成 海南瓊山區購房，瓊山區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

門面屬于商業性質的瓊山區房產，在申請貸款購買的時候只能申請商業貸款，門面按揭貸款必須首付50%，所謂的50%是按照購買的門面價紙計算的，利率是上浮10%。一般情況下，門面貸款的期限醉長10年，二手門面醉長8年。

購買商鋪申請貸款首先信用記錄要好，信用記錄差會被銀行要求買理財產品，商鋪不像瓊山區房子，國家至今未出臺商鋪的XG令或是提高貸款門檻，所以在國家出臺瓊山區房子的XG令時，正是購買商鋪的好時機，現在很多瓊山區房子XG的地方商鋪卻都在。

商鋪貸款不像商品房有套數的限制，只要你信用良好，有足夠能力的還款證明，貸多少次都行，但有些地方政府會對商鋪貸款提出限制，購買商鋪的貸款比率高只能是50%，商鋪的貸款利率為基準利率上浮10%等等都是政府調控瓊山區房產地產市場價格虛漲的手段。

首先需要說明，商鋪貸款其實是屬于商業瓊山區房產貸款的一類，并不是屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。

但購買商鋪是可以進行商業貸款的，如果自身條件比較好，還是推薦貸款購買商鋪，不過需要滿足下面幾點內容：

1、借款人具有完全民事行為能力，即能提供有效身份證件，證明借款人的身份;

2、具備償還貸款本息的能力，需要借款人的收入證明;

3、個人征信記錄良好;

4、有商品房買賣合同或協議，需要商鋪購買證明;

5、有一定比例的首付款，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明;

6、銀行的其他要求。

在進行貸款過后，借款人應按月還款，按月還款可選擇等額本金利息遞減法，或月均還款法兩種還款方式來償還貸款。

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