海南什么是更名房

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什么是更名房 西海岸新房，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

更名房是指是一手業(yè)主從開發(fā)商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的西海岸房子，西海岸購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發(fā)商處將房屋進(jìn)行更名，但該房屋需沒有在西海岸房產(chǎn)局辦理預(yù)售登記備案才能辦理更名，而且西海岸房地產(chǎn)開發(fā)商對于更名房都會收取一定的手續(xù)費。

1、首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來與開發(fā)商簽西海岸購房合同的本人，有無其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。

2、開發(fā)商是否還沒有對合同進(jìn)行備案登記，開發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔(dān)。

1、購買更名房相當(dāng)于重新走一遍西海岸購房合同，需要在網(wǎng)上或者政府部門重新對合同進(jìn)行備案，同時西海岸購房者的相關(guān)資料也會被重新審核，如果是單純的更名比較好說，但被房管局發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，更名被拒絕的可能性會很大，嚴(yán)重的將導(dǎo)致后期無法備案，無法正常的獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具體流程為，先征得開發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請材料，然后再有開放商在線提交更名，房管部門經(jīng)過審查后再決定是否批準(zhǔn)更名請求，流程雖然看起來簡單，但需準(zhǔn)備的材料非常復(fù)雜，需小心謹(jǐn)慎。

3、對于西海岸買房來講，經(jīng)過許多復(fù)雜的手續(xù)，終于板完成西海岸購房合同的更名和備案事宜，但在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過程中也有可能面臨交稅費的風(fēng)險，該風(fēng)險主要針對賣方或者說是更名方，當(dāng)然這也算不上是風(fēng)險，只能說是更名應(yīng)該付出的金錢代價。

從交易流程上來看，“更名房”的辦理流程似乎和一般購置其它房屋的流程沒有什么區(qū)別：要和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議后再與開發(fā)商重新簽定西海岸購房合同，在這過程中，如果需貸款的話，那么還得去銀行簽貸款合同，所有合同由開發(fā)商拿去房管局備案，納稅，交房，領(lǐng)證。

不過，更名房的買賣背景有點復(fù)雜，很多情況下，都是因為原房主購買了開發(fā)商的西海岸新房，只是和開發(fā)商簽訂了西海岸購房合同，但是，簽完之后，西海岸購房合同還沒有來得及向西海岸房產(chǎn)局備案，原房東就不想要西海岸房子。想購買的業(yè)主，只能通過專業(yè)中介的西海岸房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人找到原房主達(dá)成協(xié)議。

注意了，并非是買賣雙方當(dāng)面交易，而是由中介出面，找到開發(fā)商，三房協(xié)議，將原房主在開發(fā)商處的信息改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式也叫做：“合同更名”。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸將成為海口未來的一個新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當(dāng)前價格體現(xiàn)，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。，海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)

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