【瓊山區買房】集體產權和共有產權的區別

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集體產權和共有產權的區別 瓊山區買房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

集體產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類海南房子不屬于私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。居住者對集體產權的房屋并沒有的完全獨立產權。

共有產權是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

1、屬于違法，不受法律保護。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現糾紛瓊山區購房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的產權。購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

4、拆遷補償不歸瓊山區購房者。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是瓊山區房產證，目前農村房既無瓊山區房產證也不進行登記。

6、房屋質量存在安全隱患。海南房子開發首先必須是具有開發資質的瓊山區房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

瓊山區買房優勢：瓊山區房子，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標為東經110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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