海口新房容積率是什么意思

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新房容積率是什么意思 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海口購(gòu)房誤區(qū)里。

房屋容積率是指房屋建筑面積的毛密度，即房屋的總建筑面積與總用地面積的比率，房屋容積率的大小能體現(xiàn)出土地利用的強(qiáng)度和效益，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房屋容積率決定了地價(jià)水平的高低，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住的舒適度，容積率越低，舒適度越高，反之，舒適度則越低。

1、人口密度。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。

如果容積率過(guò)高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問(wèn)題。

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

很多人就有這樣一個(gè)疑惑，容積率大好還是小好呢?要知道容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。也就是說(shuō)，容積率越大，住戶的居住舒適度就越低，所以說(shuō)，容積率小一些會(huì)比較好哦。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南新房，海口南部是限制開(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。

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