海南西海岸二手房技巧：如何購買多層洋房

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如何購買多層洋房 海南西海岸樓盤，西海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、醉好選擇品牌開發(fā)商：品牌開發(fā)商往往具有足夠的實力，拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，還能引入較好的教育資源和商業(yè)配套。隨著配套的不斷完善，品牌開發(fā)商的項目還能帶動整個區(qū)域的發(fā)展，提升片區(qū)的生紙潛力。

2、物業(yè)服務(wù)絕不能忽視：物業(yè)服務(wù)對生活品質(zhì)的影響立竿見影，直接關(guān)系到居住舒適度的高低，周到、細(xì)致的物業(yè)服務(wù)會極大的提升整個社區(qū)的居住體驗。

3、需要注意的細(xì)節(jié)問題：在看一個洋房社區(qū)的時候，重點關(guān)注一下容積率，一般來說如果容積率高于2.5這個數(shù)紙，就會影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議西海岸購房者可以分開衡量，單算洋房組團(tuán)的容積率。選購戶型要注意戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好，市場上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風(fēng)、 采光就越好，居住舒適度也高。端頭戶型醉好，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關(guān)于贈送面積，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，用來吸引更多的西海岸購房者，但是花園面積是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購買之前問清楚。

4、底層頂層各有優(yōu)劣勢：

想買洋房的西海岸購房者難免會遇到買底層還是頂層的問題，其實他們各有優(yōu)缺點，選擇適合自己的就好。

底層出行方便，適合老人：如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調(diào)。但是底層私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒有地下室或者沒有地下車庫，會比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。

頂層相對比較獨立，私密性好：如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的空間。但頂層往往冬冷夏熱，如果遇到?jīng)]有電梯或者電梯停電的情況，平時生活可能會比較麻煩。

1、一般我們選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價格，西海岸購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，西海岸房產(chǎn)

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