瓊山區二手房評估價與交易價的差距有哪些

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二手房評估價與交易價的差距有哪些 瓊山區房產信息網，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

海南二手房評估價和交易價的差距是由瓊山區房子本身、用途等決定的，這些可以通過網站上查詢了解，但像貸款、抵押等情況，不能只有個數據，而是要評估公司蓋章生效的評估報告才可以，所以大家要注意區分。

1、房屋的初次購買價格。

初次的購買價格會對房屋評估產生一定的影響，因為隨著時間的推移房屋現在的價格會出現上升或者下降的情況，所以房屋在進行評估時，會將初次購買價拿來參考。而且還會參考當地瓊山區房產市場的整體價格。

2、房屋的使用時間。

海南二手房都是經過使用一段時間后才出售的，因此估算時會考慮到房屋的使用時間。使用時間長，房屋的價格自然低一些，反之房屋使用短，自然價格就高。3、樓體結構、樓層、朝向

瓊山區房子的樓體結構、樓層和朝向也是影響到瓊山區房子價格的重要因素，一般樓層好、朝向好的瓊山區房子會比這些方面不足的瓊山區房子貴3%至8%。

3、小區的配套設施。

交通便利、配套設施齊備的小區相對容易出手，反之交通條件較差、周邊設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、看房選房。

由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的瓊山區房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。

2、簽合同。

在中介公司的多次協調后，買賣雙方就應該就終交易價格、瓊山區房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。

銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續。

這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。

5、辦理新瓊山區房產證。

在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且瓊山區房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的瓊山區房產證。

瓊山區樓盤排行

1、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于?？诃偵絽^高登西街海南中學對面，

2、盛達景都： 均價13500元/㎡，盛達景都位于?？谑袊d大道旁美祥路9號，樓盤特點，盛達景都以板式結構為主導，以90平方左右兩房為主打戶型，充分考慮實用型家庭需要，且包含部分一房、三房、躍層以滿足特殊人群需求。。

3、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于?？谑星鸷４蟮琅c南海大道交匯處（京豪酒家旁），容積率0.83。

4、金色陽光： 均價25600元/㎡，項目地址：?？谑形骱０稛釒ШＱ笫澜绻珗@西側。

5、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于?？谑行阌^西海岸永萬路東側，容積率2.96。

6、銘盛檀香洲： 均價13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號（汽車西站旁），容積率2.00。

7、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），周邊餐飲有臨高烤乳豬(1號路店) (1.4公里)重慶烤魚石鍋魚 (1.3公里)多嘴肉蟹煲 (8公里)食尚同城火鍋店 (1.4公里)。

8、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于?？谑泻Ｐ阄髀纺蟼?74號（瑞園一期對面），物業公司是海南新成海物業綜合管理有限公司。

9、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于?？谑宣}灶一橫路2號，醫院配套有省醫院門診部，海南醫學院附屬醫院，海南眼科醫院；

10、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于假日公館，開發商是海南登達touzi有限公司。

瓊山區儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi瓊山區儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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