海南買房|公攤面積取消實施日期

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公攤面積取消實施日期 海南二手房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。

2020年2月18日，住建部因為一句“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引起了外界的廣泛關注。大家都認為這句話的意思是”取消海南房子公攤面積“，但事實上，關于取消公攤面積的說法并沒有明確法律規定。

一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%，點式的樓盤公攤大多在15%-17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。具體公攤面積范疇，主要如下：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積等，均屬于公攤面積范圍之內。

其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

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