觀瀾湖二手房所得稅如何征收

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二手房所得稅如何征收 觀瀾湖新房，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

1、有明確房屋原紙的，個人所得稅按照1%來征收。

2、地稅系統中未能查詢到房屋原紙的，個人所得稅按差額20%來征收。用公式來說：個人所得稅=觀瀾湖二手房交易總額*1%或(觀瀾湖二手房交易總額-賣方觀瀾湖買觀瀾湖房價)*20%。

1、觀瀾湖二手房個人所得稅--個人所得稅計算方法【納稅人：賣方】。

觀瀾湖二手房交易個人所得稅稅率：20%或1%。

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-觀瀾湖購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。

2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-觀瀾湖購房總額-印花稅)×20%。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，觀瀾湖購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

如果兩個條件(①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年;)同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、觀瀾湖二手房個人所得稅--契稅計算方法【納稅人：買方】。

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。

3、觀瀾湖二手房個人所得稅--印花稅計算方法【納稅人：買賣雙方】。

觀瀾湖二手房交易印花稅稅率：0.5%。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅。

4、觀瀾湖二手房個人所得稅--營業稅計算方法【納稅人：賣方】。

1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購觀瀾湖買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

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