海南貸款利率計算方法有哪些

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貸款利率計算方法有哪些 美蘭區二手房，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、首先是等額本息計算公式。計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金。利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。

2、第二種是等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

1、根據貸款方式的不同，利息計算的方式也不同，一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

3、舉例：借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年新的貸款利率執行，每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。

1、公積金還款：在申請美蘭區購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

2、商貸，也就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元，如果美蘭區購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的美蘭區房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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