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商品房延期交房怎么辦 海南美蘭區購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。
1、開發商延期交付，經催告后在合理期限內交付的，海南購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
2、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下海南購房人沒必要解除海南購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于海南購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，海南購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
3、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，美蘭區買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
提醒海南購房者，簽訂海南購房合同時要注意合同中關于交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在海南購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。一旦發生交房逾期，美蘭區買房人可以催促美蘭區房產商盡快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究美蘭區房產商逾期交房的違約責任。
1、審查相關證明材料：
收房時，美蘭區買房人應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知美蘭區買房人入住。
美蘭區買房人在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，海南購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
2、不可抗力非全免責：
不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
3、保留相關證據材料：
發生延期交房糾紛時，美蘭區買房人一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。
掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，可以要求開發商按照美蘭區買房人的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
4、注意訴訟時效：
由于房屋延期交付的時間存在不確定性，美蘭區買房人應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，美蘭區買房人應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
美蘭區買房優勢：海口美蘭區省內交通：海文高速公路、海南環島高速公路在境內相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構成了全區的交通骨架。，美蘭區樓盤
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