【海南二手房】美蘭區商品房買賣合同可以補辦嗎

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美蘭區商品房買賣合同可以補辦嗎 海南美蘭區買房，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

可以補辦。首先要到交易中心辦證大廳領取申報房屋備案遺失的范本，然后依此范本到報社刊登遺失聲明。一周后再去產權中心領取一份補辦房屋備案證明的材料，填寫完畢遞交審核通過后，就可進行補辦了。

重新簽訂美蘭區購房合同，并就所支付美蘭區購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交美蘭區購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。

1、開發許可手續是否完善直接影響所美蘭區購房屋產權是否有保障，所以至關重要。

商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致；土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發的。

2、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。現實交易中，開發商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給美蘭區購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。

3、約定違約責任條款須詳細、具體。

商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理美蘭區房產證的違約責任，但是往往開發商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，美蘭區購房者一定要注意這些細節。

美蘭區樓盤推薦

1、帝和華庭： 均價7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米），

2、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，周邊商場有羅牛山放心食品連鎖店 (369米)珍珍超市 (502米)金芒果超市 (1公里)金楚園超市 (2.4公里)。

3、海口開維文旅小鎮： 均價暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮位于海南省海口市桂林洋開發區興洋大道與江東大道交匯處。

4、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，物業公司是海航物業。

5、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區瓊山大道西側，

6、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，周邊商場有旺佳旺超市、欣欣超市、府城步行街。

7、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，醫院配套有海口市人民醫院 (680米)海口市第四人民醫院 (686米)瓊山區府城醫院 (700米)；

8、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于惠豐·碧水江畔，開發商是海南恒發惠豐touzi有限公司。

9、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），樓盤亮點，會所、游泳池、停車場、培訓機構(黃岡理科、新陽外語、付利圍棋）。

10、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于學院路12號。

美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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