菜鳥買房必看：如何在售樓處看房和提問？

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菜鳥買房必看：如何在售樓處看房和提問？ 美蘭區(qū)房價，美蘭區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

每一位海南購房者去售樓處看房的時候，除了面對形形色色的沙盤，還要面對妙語如花的置業(yè)顧問，保持冷靜的頭腦很重要，咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，為了減少海南購房糾紛，海南購房者在看房時要多留個心眼，務(wù)必清楚該看些什么，該問些什么？

一、美蘭區(qū)房價

在售樓處，跟美蘭區(qū)房價有關(guān)的名詞，會經(jīng)常聽到三個：均價、單價、總價。

均價指整個樓盤的房屋單價；單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價；總價則指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套海南房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。

二、房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。

戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布；面積則指的是套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積以及得房率分別是多少；所購買的意向樓房有無打折優(yōu)惠等等。了解以上信息，有助于大家對比選出適合自己的房源。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級、附近有哪些銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直接展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表醉能反映該項目的銷售情況。

五、入住時間、物業(yè)、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

收房入住時間是什么時候？問問物業(yè)公司是哪家？物業(yè)費如何收取？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

除了咨詢以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這關(guān)系到海南購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、華林廣場： 均價11000元/㎡，華林廣場位于海口市南寶路29-9號，生活配套有綜合商場:明珠廣場、駿明商業(yè)廣場、家樂福百貨、佳心百貨、DC電腦城、南寶電腦城等郵局:南寶路省郵政局銀行:中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、廣大銀行、深發(fā)展銀行、金元證券、中信建投證券。

2、海岸郁金香花園： 均價12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于鵬暉·新天地，開發(fā)商是海南泰和誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、泰達(dá)比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達(dá)比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號，

5、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，綠化率50%。

6、陽光 街城： 均價10300 元/㎡，陽光 街城位于海口市秀英大道33號，醫(yī)院配套有省人民醫(yī)院、廣安堂大藥房……；

7、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，

8、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，

9、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、秀英港海軍醫(yī)院；

10、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，醫(yī)院配套有鐵橋醫(yī)院，中醫(yī)院；

美蘭區(qū)儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi美蘭區(qū)儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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